Мировой праздник в Мире Митино

Компания GetPRO сообщает, что в ЖК «Мир Митино» стартовала акция «Мировой праздник».
Всем покупателям, которые забронируют квартиру в этот период, предоставляется дополнительная скидка в размере 1 000 рублей с квадратного метра. Условия акции действительны с 22 февраля по 12 марта.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что в комплексе также предусмотрены специальные условия покупки для семей: предоставляется дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв. м. при задействовании материнского капитала, а также дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв. м. для семей с 3-мя и более детьми.
В домах ЖК Мир Митино представлены эффективные планировочные решения, среди которых вы обязательно найдете подходящее именно вам. Самое доступное с точки зрения бюджета покупки предложение это студии площадью от 25 кв. м в монолитных корпусах. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите». Двухкомнатные представлены площадями в 50-65 кв. м в панельных домах, 46,9-70 — в монолитных, «трешки» соответственно 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. Четырехкомнатные квартиры в ЖК Мир Митино есть только в монолитных корпусах, их площади варьируются от 117,5 до 148,7 кв. м. Стоимость квартир – от 4 100 000 рублей.
В рамках первой очереди, реализация которой началась в I квартале 2016 года, возведут 12 домов разной этажности — 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11-25 этажей и 5 по монолитной технологии высотой 24 этажей, а также собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машино-мест.
«Мир Митино» строится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе». Завершение строительства запланировано на IV квартал 2017 года.

Инновационные решения в социальной инфраструктуре: к чему движется рынок?

16 февраля в офисе компании «НЭО Центр» состоялся круглый стол Экспертного совета по инновациям в недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». На этот раз профессионалы рынка обсудили инновационные решения в социальной инфраструктуре жилых комплексов и трудности, связанные с реализацией таких проектов.
Открывая мероприятие, руководитель проектов «Инфраструктура», «Девелопмент» компании «НЭО Центр» Николай Захаров рассказал о том, какие возможности предоставляет застройщикам государственно-частное партнерство в этой сфере. Сегодня компании и местные власти могут взаимодействовать в рамках 115-ФЗ (концессионные соглашения) или 224-ФЗ (закон о ГЧП), разделяя обязанности по финансированию и дальнейшей эксплуатации объекта. При этом и инвестор, и государство могут через реализацию ГЧП-проектов достичь каждый своих целей. У инвестора это может быть цель заработать, привлечь заемное финансирование или – что более характерно для девелопмента – компенсировать издержки. У государства – решить проблему с инфраструктурой и повысить ее качество, а также сократить расходы бюджета. При этом реализация ГЧП-проектов возможна только на земельных участках в государственной собственности (если участок принадлежит инвестору, земля подлежит межеванию и участок для строительства школы или детского сада передается в госсобственность). При этом обязанности по эксплуатации могут быть разделены: как правило, техническое обслуживание здания остается за инвестором, образовательную составляющую обеспечивает государство.
Примеры реализованных ГЧП-проектов:
— инвестор «БалтРос» построил детские сады и школы в двух районах Санкт-Петербурга, земля была передана городу, после окончания соглашения объекты (5 шт.) были выкуплены государством за сумму около 3 млрд руб., из которых капитальные расходы инвестора составляли 1,6 млрд руб.
— в Томской области инвестор построил 15 детских садов, которые технически обслуживает до окончания срока действия соглашения;
— в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга построены 3 школы, ивнсетиции составили 3,7 млрд руб., срок действия соглашения 7,5 лет, участки по договору мены переданы городу, город возместит затраты инвестора и получит объекты в собственность.
Однако в случае с развитием таких проектов, как частные детские сады, выйти на быструю окупаемость и тем более доходность не так-то просто. Об этом рассказала Елена Игнатьева, соучредитель и директор Kid’s Estate. Эксперт подчеркнула, что государственные детские сады получают намного больше господдержки, чем частные: инвестиции в создание детсада на 240 мест и его оснащение составляют порядка 240 млн руб.; сады сразу прикрепляются к комбинату питания и поликлинике. Оператору частного детского сада нужно самостоятельно получать лицензию на ведение образовательной деятельности, на медицинскую деятельность, проходить постоянные проверки Роспотребнадзора, МЧС и т.д. Для него отсутствуют налоговые льготы на землю, расходы на присмотр за детьми не компенсируется государством. При этом требования министерства образования и других структур остаются едиными для государственных детских садов и для частных.
В то же время именно частный детский сад способен предоставить более широкий набор образовательных услуг, профессиональный уровень педагогов и других специалистов в частных садах выше, т.к. условия труда лучше. Но даже при том, что стоимость услуг частного сада в Москве колеблется от 30 тыс. руб. в месяц до 150 тыс. руб. в месяц, владельцы часто не имеют возможности платить за аренду помещения рыночную цену, и это тормозит развитие интересных проектов – эксперт представила расчеты экономики разных вариантов частных садов.
Девелоперы жилых комплексов учитывают фактор стоимости этих услуг, когда решают, какой детский сад будет в том или ином квартале, что во многом зависит от количества квартир в жилом комплексе и от класса этой недвижимости. При определенном подходе детский сад может стать не просто очередным объектом инфраструктуры, но и настоящим знаковым объектом (flag object), одним из «символов города», о чем рассказал Евгений Закман, разработчик и девелопер проекта Smart Kinder Garten. В «детских садах будущего», которым и является Smart Kinder Garten, чей пилотный проект реализуется сейчас в Риге (Латвия), сочетается четыре важных критерия и делается ставка на уникальность. Критерии: собственная методология (яркий известный пример – Монтессори); здание (смарт-технологии, экологичное, с функциональными зонами – 18 вместо 7 в типовых проектах); наличие технологий life-science; web-платформа как необходимая часть социальной недвижимости. «Доходность такого пилотного проекта сейчас составляет 10,5% годовых при сумме инвестиций 2,7 млн евро», – отметил Евгений Закман. При этом учитывается, что город также предоставляет землю на специальных условиях.
Для России подобные проекты пока остаются футуристическими, однако некоторые мировые разработки применяются, например, при создании детских спортивных площадок и воркаутов. О своем опыте рассказал Илья Мочалов, ландшафтный архитектор, генеральный директор «Мочалов и партнеры». Его компания занимается созданием инновационных рекреационных зон – садов здоровья. Они могут включать в себя различные тренажеры, аптекарские сады, сады звука и цвета, медитативные комплексы, площадки для игры в петанк и т.д. Примеры работ уже можно увидеть в ЖК «Микрогород в лесу», «Зеленая линия», в Доме приемов в Истринском районе, поселке «Княжий лес» и др.
А российская производственная компания «Лидер» разработала проекты детских игровых площадок, стоимость которых в три раза ниже, чем при заказе некоторых европейских аналогов. При этом компания использует нестандартные инженерные и дизайнерские решения, сертифицированные экологичные материалы, современное оборудование. В ряде решений площадки сочетают в себе игровые и спортивные сооружения.
Значимость современных спортивных сооружений в жилых комплексах трудно переоценить. Их появление в новых кварталах позволяет не только разнообразить досуг новоселов, но и сплотить соседей по интересам. Сейчас все большую популярность приобретают экстремальные виды спорта (сноубординг, вейкбординг, серфинг, роллерспорт, скалолазание и др.). Однако редко когда всеми этими активностями можно заниматься недалеко от дома. Такое решение, как быстровозводимые спортивные центры нового формата, может помочь решить проблему с созданием спортивной инфраструктуры в новых жилых комплексах. Об этом рассказали авторы концепции «Спортивные центры нового формата» – Михаил Ануфриев и Борис Шугаев. Спортцентры нового формата располагаются в быстровозводимых каркасно-тентовых сооружениях, не требуют госэкспертизы, быстро окупаются и сочетают в себе зоны для акробатики, фристайла, паркура, воркаута. На открытом же воздухе создаются инновационные уличные игровые комплексы: площадки для лазания, паркура, интерактивных игр. Более дорогими проектами является строительство всесезонных центров активного и экстремального спорта, где как конструктор можно создавать разнообразные площадки: скейт-парк, батутный зал, скалодром, зоны Freerun и Freestyle, а также искусственную волну для серфинга или быстровозводимый каркасный бассейн для плавания, вейкбординга и серфинга с веслом, модульные надувные аквапарки и т.п.
Поскольку занятия спортом начинают приобретать все большее значение, застройщики задумываются уже о строительстве на территории своих жилых кварталов капитальных спортивных сооружений городского масштаба. «Люди уже не хотят заниматься физкультурой, им нужен профессиональный спорт», – отметил Андрей Морозов, заместитель исполнительного директора компании «Д-Инвест». Компания реализует проект первого энергоэффективного квартала «Березовая аллея». В составе комплекса будет построен первый в Москве современный Центр водных видов спорта с большой водой (50 м), в котором можно будет проводить соревнования международного класса. А среди соседей ЖК «Березовая аллея» вполне можно будет встретить спортсменов московского ватерпольного клуба «Динамо».
О важности добрососедства рассказала Анна Швидунова, директор по коммуникациям компании «Сити XXI век». Компания имеет богатый опыт по организации соседских клубов в жилых комплексах-миниполисах. При этом 45% сотрудников в таких клубах – сами жители. Клубы организуют различные мастер-классы, курсы, экскурсии, конкурсы, выставки. Все это способствует созданию в жилых комплексах благоприятной и безопасной социальной среды.
В качестве резюме модераторы круглого стола (Ольга Гусева, «Фонд-Юг», и Елена Гогоберидзе, «БЕСТ-Новострой») провели блиц-опрос, в результате которого выяснили, что наибольший интерес у присутствующих вызвали инновационные решения, применяемые для создания детской инфраструктуры.
Круглый стол состоялся при поддержке консалтинговой компании «НЭО Центр», «Центра экстремальных видов спорта», проектов Smart Kinder Garten и Kid’s Estate.
Информационные партнеры: журналы «Новостройки», «Дайджест недвижимости».

Сколько стоят готовые квартиры необычных форматов в новостройках премиум-класса?

В Москве наметился дефицит просторных квартир в готовых новостройках премиум-класса. Предложение многокомнатных квартир необычного формата можно буквально пересчитать по пальцам. Впрочем, как и сами готовые проекты премиум-класса.

По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в Москве на экспозиции находится 25 корпусов в новостройках премиум-класса в 16 различных проектах, и общее число лотов превышает 2400.

Однако готовых проектов в данном сегменте, в которых еще ведутся продажи квартир от застройщика, всего три, и все они расположены в разных районах Москвы: ЖК «Виноградный» (Измайлово), ЖК «Английский квартал» (Замоскворечье), ЖК «Роял Хаус на Яузе» (Таганский).

Также довольно ограничено и предложение многокомнатных квартир в этих проектах. В «Роял Хаус на Яузе» 4-комнатных квартир в экспозиции нет, но площадь имеющихся в наличии «трешек» (до 166 кв. м.) при желании позволяет оборудовать в них четыре комнаты. В продаже всего 9 трехкомнатных лотов, включая пентхаус.

В ЖК «Английский квартал» на экспозиции представлено 10 четырехкомнатных квартир и 17 трехкомнатных. Максимальная площадь предлагаемого жилья – 299 кв. м.

В ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные квартиры от 155 кв. м. Лоты такого типа есть в наличии в трех корпусах из четырех, их максимальная площадь достигает 299 кв. м.

«Фактически, все квартиры площадью свыше 200 кв. метров, могут считаться многокомнатными, число комнат может быть и более четырех, так как на деле почти всегда такие лоты представляют собой помещения свободной планировки», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Четырехкомнатные квартиры на последних этажах часто являются двухуровневыми и имеют выход с веранды на эксплуатируемую кровлю, которая имеет площадь 40 кв. м – дополнительно к площади самой квартиры. Подобные лоты с верандами (террасами) в ЖК «Виноградный» также отличаются еще и наличием эркера и вторым светом: потолки в таких квартирах достигают 3,5 м, что для городского жилья редкость и большое преимущество, чаще характерное для апартаментов-лофтов.

Кроме того, в двухуровневых квартирах застройщики зачастую предусматривают возможность оборудовать дровяной камин.

Также в ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные «распашные» квартиры на первых этажах с отдельным входом: жильцам не нужно будет заходить в общий подъезд. Хотя в таких квартирах отсутствуют балконы, наличие эркера компенсирует эту особенность.

«Плюс квартир в бельэтаже еще и в том, что они подходят как для проживания, так и для приспособления под кабинет частной практики, – отмечает Ирина Доброхотова. – Двухуровневые лоты приобретают те люди, для кого важно обособить в квартире приватную зону – чаще всего именно на втором ярусе. Владельцами такого жилья становятся люди свободных и творческих профессий, но не только. Подобные квартиры выбирают ценители индивидуальности в дизайне интерьера и, конечно, все те, для кого крайне важны видовые характеристики».

Кроме того, любители приватности оценят и тот факт, что количество двухуровневых квартир на лестничной площадке невелико: в ЖК «Виноградный» секции в основном спроектированы так, что на этаже по соседству с двухуровневой квартирой находится всего одна-две квартиры, как правило – видовые.

Бюджет покупки лотов необычных форматов зависит, конечно, в первую очередь от продаваемой площади. В готовых жилых комплексах премиум-класса стоимость таких квартир достигает 102,9 млн руб. (максимальная стоимость лота в ЖК «Роял Хаус на Яузе»).

Наиболее лояльные цены – в ЖК «Виноградный», где, несмотря на достаточно большие площади многокомнатных лотов (от 155 до 299 кв. м), бюджеты покупки варьируются от 44,5 до 90 млн руб.

«В бюджете 65 – 85 млн рублей покупатель здесь может приобрести эксклюзивную квартиру с уникальными характеристиками: свободной планировки, с высокими потолками – 3,5 метра, вторым светом, эркером, зимним садом — верандой и выходом на эксплуатируемую кровлю, – комментирует Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж девелопера ЖК «Виноградный». – При этом виды будут открываться на три стороны света, в том числе в сторону Измайловского парка, Серебряно-Виноградного пруда, музейного острова с действующим Покровским собором и памятника архитектуры 17 века – царской резиденции династии Романовых, Измайловского кремля».

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Березовая аллея», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Центр водных видов спорта в квартале «Березовая аллея» станет значимой частью комплексного развития парка микрорайона Ботанический сад

16 февраля, в ходе круглого стола «Инновационные решения в социальной инфраструктуре», организованного экспертным советом по инновациям РГУД, была представлена концепция развития Центра водных видов спорта в составе жилого квартала «Березовая аллея».
Заместитель исполнительного директора компании «Д-Инвест» Андрей Морозов рассказал о том, как современный спортивный объект на территории нового жилого квартала способен повлиять на развитие не только отдельно взятой конкретной локации, но и города в целом, даже такого мегаполиса, как Москва.
Первый энергоэффективный квартал «Березовая аллея» строится компанией «Д-Инвест» в 5 минутах ходьбы от станций МЦК и метро «Ботанический сад». Проект входит в состав единого кластера, комплексным развитием которого занимаются крупнейшие девелоперские компании-лидеры рынка – ГК ПИК, ГК «Пионер» и ГК «Д-Инвест». Результатом совместных усилий девелоперов и города станет появление на карте Москвы новой точки притяжения, парка микрорайона Ботанический сад – территории с новыми жилыми объектами, социальной и спортивной составляющей, обновленной транспортной инфраструктурой, с мощным потенциалом дальнейшего развития.
Так, например, уже сейчас Москва испытывает настоящий дефицит профессиональных спортивных сооружений для проведения соревнований по водным видам спорта, которые отвечали бы всем требованиям международных организаций (таких как FINA). Единственной площадкой, в которой есть 50-метровый бассейн, трибуны для 2500 зрителей и возможность проведения телетрансляций, до сих пор является бассейн СК «Олимпийский», который строился еще к Олимпиаде-80.
Центр водных видов спорта, который будет реализован в рамках квартала «Березовая аллея», сможет стать альтернативной площадкой с еще более широкими возможностями.
Центр проектировался уже с учетом требований к проведению соревнований международного класса, специальным консультантом по этому проекту стал Джанни Лоцци, председатель технического комитета по водному поло Международной федерации водных видов спорта (FINA). Площадь центра составит 30 тыс. кв. м, в нем будет предусмотрен 50-метровый плавательный бассейн, отдельный плавательный бассейн для занятий с детьми, зрительские трибуны более чем на 500 мест, зал «сухого» плавания для обучения и тренировок; универсальная спортивная арена для баскетбола, волейбола, гандбола, художественной гимнастики и др. Уже сегодня известные олимпийские чемпионы ведут переговоры об открытии в Центре водных видов спорта своих школ и секций. Это, безусловно, отличает Центр водных видов спорта от большинства остальных спорткомплексов и фитнес-залов в Москве.
«Все, кто будет жить непосредственно по соседству – в первую очередь это жители микрорайона Ботанический сад – смогут профессионально заниматься спортом рядом с домом. Многим уже не нужна просто физкультура, нужен именно спорт, а для детей открываются возможности роста и развития, покорения вершин в спорте высоких достижений. Поэтому мы сделали акцент именно на олимпийских дисциплинах, – подчеркнул Андрей Морозов. – Кроме того, Центр водных видов спорта станет домашней тренировочной базой ватерполистов московского «Динамо».
Эксклюзивный партнер по реализации – компания «БЕСТ-Новострой».

Подмосковные покупатели квартир интересуются проектами с дизайнерской отделкой подъездов и наличием службы ресепшн

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории в ближнем Подмосковье. Опрос был проведен среди покупателей, рассматривающих приобретение квартиры в жилом комплексе класса «комфорт+» или «бизнес» и называющих статус ЖК важным критерием при выборе нового жилья.

Целью опроса было выявить, какая инфраструктура будет наиболее востребована у будущих жильцов и какими должны быть оптимальные характеристики мест общего пользования (МОПов).

Согласно полученным данным, наиболее востребованной опцией оказалось наличие собственной службы ресепшн: заинтересованность в ней выразили 78% опрошенных (26% — «очень интересно» и 52% — «интересно»). Еще 12% респондентов указали, что такая служба может быть интересна, однако окончательное решение будет зависеть от спектра оказываемых услуг и размера оплаты. Не заинтересованы в опции 10% опрошенных.

«За последние три года спрос на рынке недвижимости претерпел заметные изменения под влиянием экономических факторов: покупатель становится более требовательным, в том числе, по отношению к характеристикам МОПов, к набору услуг, на которые он может рассчитывать на территории своего ЖК, — комментирует заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко. — Второй момент, сказавшийся на спросе — это улучшение транспортной ситуации в ряде локаций ближайшего Подмосковья с открытием станций метро. В результате, пригороды становятся интересны аудитории, ориентированной на статус ЖК. Неудивительно, что опрос выявил их заинтересованность в наличии службы ресепшн и ряда других опций, которые мы реализуем, в частности, в проекте “Первый клубный дом” в Люберцах».

В качестве основных требований к местам общего пользования и собственной инфраструктуре ЖК опрошенные ИСК «Ареал» отметили наличие дизайнерской отделки входных групп (68%), организованной меблированной зоны ожидания в холлах (64%); ресторана и химчистки в доме (56% и 71% опрошенных соответственно). Среди заинтересованных в наличии службы ресепшн основные запросы к оказываемым услугам — круглосуточная работа, сбор личной корреспонденции, контроль за доставкой счетов и квитанций, встреча гостей, сбор показаний счетчиков, дополнительное наблюдение за посетителями.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Одинцовский парк: скидки для прекрасных дам и настоящих мужчин

Компания GetPRO сообщает, что в жилом комплексе «Одинцовский парк» стартовала праздничная акция к праздникам 8 марта и «День защитника Отечества».
В период с 18 февраля по 31 марта покупателям квартир предоставляется скидка в размере 5% на все квартиры на последних этажах. Скидка 3% можно получить при покупке 2-комнатной квартиры площадью более 70 кв. м.
Жилой комплекс «Одинцовский Парк» построен в 8 км от МКАД по Минскому шоссе в одном из лучших городов Подмосковья – Одинцове (город неоднократно занимал первые строчки в различных рейтингах городов, наиболее комфортных для жизни).
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что жилой комплекс «Одинцовский Парк» пользуется большой популярностью у покупателей благодаря ряду уникальных преимуществ. Комплекс построен на берегу живописного озера, в городе с хорошей транспортной доступностью, сформированной средой, инфраструктурой и отличным потенциалом развития. Среди основных преимуществ проекта высокое качество строительства, большой выбор планировочных решений, доступная цена, инвестиционные перспективы, оформление документов в соответствии с ФЗ-214.
Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех и четырех комнатные квартиры в монолитных домах с вентилируемыми фасадами площадью от 26 до 124 кв. м. Во всех квартирах установлены надежные стеклопакеты, в строительстве применяются материалы только проверенного генподрядчиком качества.
Собственная инфраструктура ЖК Одинцовский Парк позволяет жить с комфортом — к услугам жителей предлагаются: супермаркет, школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, места для отдыха. Для владельцев а/м проектом предусмотрена вместительная парковка (она уже готова и сдана в эксплуатацию), а отдельный въезд с Минского шоссе позволит вам быстро добраться до Москвы, минуя пробки в Одинцово и на Можайском шоссе!

От 2 до 20%: обзор акций и скидок в новостройках Московского региона

Скидки остаются одним из главных инструментов привлечения покупателей новостроек Московского региона – в феврале уровень дисконта в некоторых проектах достигал 20%, но предлагался он только при полной оплате и лишь на ограниченный объем квартир.
В частности, в малоэтажном жилом комплексе «Успенский квартал» продолжается январская акция, по условиям которой первые 17 покупателей квартир наступившего 2017 года получают скидку 20%. Предложение не имеет ограничений по сроку и закончится, как только будет выкуплена последняя из акционных квартир.
Почти вдвое ниже размер скидок в жилом комплексе «Виноградный» – здесь в рамках специальной акции, которая продлится до 28 февраля, можно приобрести одну из 17 квартир с максимальной скидкой – 11,7%, при покупке других лотов покупатели с единовременной полной оплатой могут получить скидку до 5%!
Уникальное предложение действует до конца февраля в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» – одну из акционных квартир можно приобрести со скидкой до 1 276 000 руб., а на машино-места в квартале 1 и квартале 2 распространяется скидка в 6%.
Серьезные суммы можно сэкономить и при покупке квартиры в ЖК SREDA, где в рамках специального предложения на квартиры любой комнатности в 9-этажном корпусе Л1, 8-этажном корпусе Л2 или в 25-этажных высотках Т4 и Т5 действуют скидки до 10%. Всего в акции участвуют 75 квартир, а максимальный размер экономии, которую может получить покупатель, достигает 1 млн руб.!
Аналогичной скидкой в 10% могут также воспользоваться покупатели квартир в столичном жилом комплексе бизнес-класса «Прайм Тайм» – в акции участвуют просторные трехкомнатные квартиры и еще более 50 предложений, а на остальной объем квартир распространяется скидка до 7% при условии единовременной полной оплаты.
Также на 50 квартир распространяются специальные условия покупки в жилом комплексе «Домашний». В ЖК «Маяк», где на ограниченный объем квартир действует скидка в 5%, можно сэкономить при покупке до 940 тыс. руб., а в ЖК «Ясный» только до 23 февраля «линейные» 2-комнатные квартиры можно приобрести со скидкой 11%.
Интересное предложение от застройщика действует в уже сданном жилом комплексе «Мичурино-Запад» – при единовременной полной оплате всей стоимости квартиры покупатель получит скидку в размере 8%. В настоящий момент здесь идет выдача ключей и заселение.
В некоторых проектах уровень скидок скромнее. Так, в ЖК «Центр-Сити» вкупе с привлекательной стартовой ценой покупатель может рассчитывать на бонус в 5%, в ЖК «Дом Серебряный Бор» скидка на все квартиры составляет 4%, а в жилом квартале на Ботаническом «Березовая аллея» – 2%.
Помимо акций и скидок на покупку жилья, в некоторых проектах застройщики с помощью бонусов стимулируют приобретение нежилых помещений и машино-мест. К примеру, в жилом комплексе «Новые Островцы» на нежилые помещения в домах 2, 4, 6 и 7 действует скидка 25%, а в ЖК «Маяк» на приобретение машино-места стоимостью свыше 1 млн руб. предоставляется скидка в размере 17%!
Февраль также богат на разнообразные спецпредложения от банков. В частности, покупатели квартир в жилых комплексах, аккредитованных банком ВТБ24, могут воспользоваться новой программой «Больше метров – меньше ставка». По условиям спецпредложения при покупке квартиры в период площадью 65 кв. м и более базовая ставка по ипотеке снижается на 1%. Условия акции распространяются на покупки, совершенные с 1 февраля по 30 июня 2017 года.
Также интересную программу кредитования предлагает покупателям квартир в ЖК «Мир Митино» Металлинвестбанк: по условиям акции «12,25% – надо брать!» ставка фиксируется на весь период кредитования, а первоначальный взнос составляет всего 10%!
Помимо скидок и бонусов, февральских покупателей побалуют еще и подарками. Так, каждый покупатель, посетивший центральный офис «БЕСТ-Новострой» до 10 марта 2017 года, получит подарочные сертификаты HOFF и OBI. В частности, предъявитель сертификата Hoff получит скидку в 50 тыс. руб. при покупке мебели и товаров для дома в гипермаркетах и интернет-магазине компании. А сертификат OBI обеспечит каждому клиенту 10% скидку при покупке строительных материалов, напольных покрытий, инструментов, сантехники, светильников и текстиля.
Еще один подарок – «Дизайн-проект под ключ» от партнеров компании «БЕСТ-Новострой» дизайн-студии «Кристайл» и архитектурного бюро «Design Project» – будет ежемесячно разыгрываться между покупателями. В первом розыгрыше смогут принять участие те, кто заключит договор в феврале 2017 года.

ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен

Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*.
Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице).
Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб.
Стоит подчеркнуть, что был проанализирован «чистый» рост цен без учета влияния на ценообразование возможных скидок, что позволяет спрогнозировать вероятную доходность от возможных инвестиций в данные проекты. Сегодня проекты с подобной доходностью (порядка 20-30% годовых, докризисный уровень) являются достаточно дефицитными даже в массовом сегменте.
Немаловажно, что именно в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня наблюдается наиболее жесткая конкуренция в связи с большим объемом предложения. По итогам 2016 года на экспозиции в Москве находилось более 1,1 млн кв. метров жилья данных классов с общим числом лотов свыше 13,9 тыс. шт. и средней ценой 1 кв. метра 234,5 тыс. руб.
«В непростых рыночных условиях активный рост цен в отдельно взятых новостройках говорит, с одной стороны, о хорошей динамике строительства, позволяющей планомерно повышать цены в связи с ростом строительной готовности, а с другой стороны – свидетельствует и о востребованности квартир в данных проектах у покупателей жилья», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

На рынке апартаментов растет интерес к студиям

В 2016 году на столичный рынок апартаментов вышло 20 новых проектов, в итоге к началу 2017-го суммарный объем экспозиции апартаментов составил 8 384 лота общей площадью более 545 тыс. кв. м.
По числу лотов в продаже объем предложения снизился почти на 16% в сравнении с 2015 г. При этом в структуре предложения по комнатности эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают довольно значительное сокращение доли предложения в формате студий – на 7 п. п. до 15%.
Одновременно с этим доля предложения по остальным типам апартаментов практически не изменилась: по 1-комнатным она выросла всего на 1 п. п. до 34%, по 2-комнатным – на 4 п. п. до 35%, доля же 3-комнатных и многокомнатных лотов осталась неизменной.
При этом в рамках устойчивого спроса, который наблюдался в течение года, покупатели активно интересовались студиями, в результате чего доля спроса на студии к началу 2017 года выросла на 7 п. п. (относительно 2015 года) и составила 22% от общего объема спроса.
Тем не менее, самыми востребованными на рынке апартаментов остаются 1-комнатные лоты – за год интерес к ним снизился всего на 4 п. п., но доля спроса по-прежнему остается самой высокой и составляет 45% от общего объема сделок. Таким образом, на малые лоты приходится совокупно 67% от общего объема спроса на рынке.
«Небольшие площади студий и 1-комнатных квартир предполагают невысокий бюджет покупки, что и обеспечивает этим лотам повышенный интерес со стороны покупателей. Тем более что в связи с активным пополнением рынка новыми проектами по привлекательным ценам, обзавестись столичной недвижимостью в формате апартаментов теперь можно за относительно небольшие деньги – от 2,5 млн руб. Тем же самым объясняется и увеличение доли покупок для собственного проживания – в общем объеме сделок этот показатель увеличился за год на 5 п. п. и сейчас составляет 81%», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
В целом же устойчивому спросу в данном сегменте способствовали два важных фактора – перевод апартаментов в формат квартир и решение Мосгордумы о снижении налоговой ставки на имущество с 2% до 0,5% для физлиц-владельцев апартаментов.
По мнению консультантов «БЕСТ-Новострой», благодаря законодательным новациям и активности девелоперов по адаптации продукта под спрос, апартаменты все больше сближаются с рынком традиционного жилья, что позволяет прогнозировать дальнейшее активное развитие данного сегмента. Положительное влияние на спрос окажет и дальнейшая реализация планов по переводу новых объектов в формат жилья.

Марафон дизайн-подарков в «БЕСТ-Новострой»

Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о новой акции. Каждый месяц на протяжении 2017 года между покупателями, которые приобрели жилье в компании «БЕСТ-Новострой», будет разыгрываться приз – дизайн-проект квартиры под ключ. Первый розыгрыш состоится в марте, а его а участниками розыгрыша станут клиенты, которые подписали договор в феврале 2017 года.
Впрочем, подарки ждут каждого участника акции! Индивидуальное планировочное решения для приобретенной квартиры в двух вариантах смогут получить все покупатели квартир в феврале.

Партнерами конкурса выступают дизайн-студия «Кристайл» и архитектурное бюро «Design Project».
Для участия в акции необходимо оставить заявку на сайте «БЕСТ-Новострой».
best-novostroy.ru/services/action/
Разделы