Ровно половина всех московских апартаментов реализуется в САО и ЦАО

В IV квартале 2016 года на первичный рынок апартаментов Москвы вышло 6 новых проектов, за год данный сегмент пополнился 20 проектами, в результате на сегодняшний день в столице реализуется 93 проекта на 136 корпусов.
По сравнению с 2015 годом, когда в сегменте апартаментов вышло 25 проектов, в 2016-ом объем предложения, измеряемый количеством лотов в продаже, снизился почти на 16%. По оценкам «БЕСТ-Новострой», данный факт свидетельствует о некотором снижении активности в развитии проектов апарт-комплексов, которое сопровождается достаточно высокой активностью на первичном рынке жилья.
По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в САО, где реализуется 30% от общего количества лотов в продаже в рамках 37 корпусов (-7 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Вторую строчку рейтинга по объему лотов в продаже занимает ЦАО, где экспонируется 20% от общего количества апартаментов в продаже (+2 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Замыкает тройку лидеров ЗАО, который переместился на эту позицию за счет выхода проекта ONLY и нового корпуса в комплексе «Фили Град-2», сегодня здесь реализуется 17% в рамках 14 корпусов (+8 п. п. к IV кварталу 2015 г.).
Кстати, несмотря на то, что пополнение рынка происходило во всех сегментах, наибольшая часть предложения на столичном рынке апартаментов сегодня представлена бизнес-классом (63% в общем объеме предложения), на втором месте – проекты комфорт-класса (27%), элитных новостроек с апартаментами – всего 10%.
При этом в ценовом рейтинге лидируют также САО и ЦАО, но первую строчку, как и прежде, занимает ЦАО, где к концу 2016 года стоимость квадратного метра составила 504 тыс. руб., а вторую – САО с ценой квадрата 242,7 тыс. руб. (+7,7% за год). На третьей позиции снова ЗАО, где квадратный метр за год подорожал почти на 19% до 235 тыс. руб. благодаря росту цен в проекте Match Point и выходу проекта бизнес-класса ONLY с полной отделкой от застройщика.
Самое же существенное увеличение цен эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали в ЮВАО, где квадратный метр за год вырос на 27,2% до уровня 191 тыс. руб. по причине изменений в структуре предложения. В конце года здесь были приостановлены продажи в комплексе «Город на Рязанке», в результате апартаменты предлагались только в рамках одного объекта – «Золоторожский», стоимость предложения в котором выше.
В целом, средняя цена квадратного метра апартаментов за год выросла на 6% до 268 тыс. руб., причем подорожание, обусловленное в основном ростом строительной готовности объектов, зафиксировано во всех сегментах, включая элитный, где цена квадрата увеличилась на 7,6% до 731 тыс. руб. (против 679 тыс. руб. в IV квартале 2015 г.).
Наиболее весомо, почти на 10% – до 243,6 тыс. руб., подорожал метр в бизнес-классе, а наименьший рост – на 6,2% относительно конца 2015 года – зафиксирован в сегменте «комфорт», где по итогам года средняя стоимость квадрата составила 146,5 тыс. руб.

Скидки на 17 квартир в 2017 году в ЖК «Успенский квартал»

Компания GetPRO сообщает о запуске новой выгодной акции в жилом комплексе «Успенский квартал».
В 2017 году первые 17 покупателей квартир получают скидку 20%!
Акция действует до 28 февраля.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают удачное расположение комплекса – в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Дома построены в окружении элитных коттеджей премиум-класса позволяют отнести данный проект к бизнес-сегменту. В то же время стоимость квартир начинается от 5 млн рублей, что соответствует классу комфорт».
Все корпуса «Успенского квартала» высотой 4 этажа и имеют 1-2 квартиры на лестничной площадке, при этом они оборудованы лифтами. Площади лотов – от 60 до 116 кв. метров, а высота потолков – от 4,2 м.
На верхних этажах комплекса спроектированы двухуровневые квартиры с высотой потолков до 9,6 метров. Квартиры на первых этажах тоже имеют свою особенность — выход на собственный участок размером от 2 до 8 соток, где можно организовать собственную зону барбекю, летнюю игровую зону или разбить цветник.
Все дома в комплексе построены и введены в эксплуатацию. Поэтому у покупателей есть возможность оперативно оформить собственность на жилье и быстро заселиться в новую квартиру.

GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»

ЖК «Новокрасково»: старт продаж

Компания GetPRO сообщает о начале продаж нового объема квартир в секции 7 корпуса №1 ЖК «Новокрасково».
В комплексе представлены студии площадью 26 – 32 кв. м, а также квартиры ¬– от 32 до 75 кв. м. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 1,65 млн рублей.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают привлекательность комплекса для покупателей. Например, небольшая студия – удачный выбор для молодых людей, которые приобретают себе первое жилье. Для семей с детьми можно также выбрать квартиру подходящей площади. В составе жилого комплекса «Новокрасково» предусмотрена собственная инфраструктурная сеть: школа на 700 учеников, детский сад на 350 малышей, две многоуровневые парковки на 1000 машино-мест. А территория будет благоустроена в соответствии с современными стандартами: здесь оборудуют спортивные и детские площадки, зоны отдыха с набережной, проложат велосипедные дорожки, проведут комплексное озеленение.
ЖК «Новокрасково» – стильный современный проект комфорт-класса в 5 минутах ходьбы о ж/д ст. Коренево. Комплекс переменной этажности строится на берегу озера. Элегантные корпуса в современном стиле задают динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково» расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей.
GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО».

Новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные цены

По итогам 2016 года, рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве пополнился 18 новыми проектами, 7 из которых представляют собой масштабную комплексную застройку.
При этом почти четверть новых жилых комплексов вышли на рынок в самом конце 2016 года – в течение IV квартала: продажи стартовали в ЖК «Аннино парк», «Абрамцевская 10», «На Симоновском», «На Дмитровском 169».
Всего же по итогам года в «старой» Москве на реализации находилось 53 проекта массового сегмента с числом корпусов 187 и общей продаваемой площадью около 1 млн кв. метров.
Проекты эконом-класса по-прежнему остаются в дефиците: в общем объеме предложения они составляют порядка 10%, это 25 корпусов в 5 проектах.
В лидеры по объему предложения доступных новостроек вышел Юго-Восточный округ, где сконцентрировано 22% от общего объема квартир в продаже. На втором месте – ЮАО (17%), на третьем – СВАО, где доля предложения за год увеличилась вдвое, до 14% от общего объема квартир на экспозиции.
Несмотря на существенный рост предложения, за истекший год средняя цена 1 кв. метра массового жилья в столице практически не изменилась: по сравнению с IV кварталом 2015 года снижение составило 1,5% и достиг отметки в 144,1 тыс. руб.
«В ближайшей перспективе колебания средней цены 1 кв. метра доступного жилья в Москве будут также находиться в пределах инфляции, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом объем предложения в наступившем году будет расти, в том числе за счет освоения участков под бывшими промышленными зонами. Этому процессу будет способствовать изменение законодательства: 1 января вступил в силу закон*, регулирующий развитие этих территорий».
* Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В Москве стартовали продажи в комплексе жилых небоскребов «ЦЕНТР-СИТИ»

Компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации квартир в первом комплексе жилых небоскребов «ЦЕНТР-СИТИ». Новый жилой комплекс, строящийся в Центральном административном округе на территории бывшего Мукомольного комбината, станет долгожданным шагом в развитии «Большого Сити».
Расположенный в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити», квартал представляет собой уникальный образец современной жилой застройки высокого класса.
Дома переменной этажности, имеющие разную фактуру фасада, создают впечатление независимости зданий друг от друга, которые при этом одновременно сочетаются между собой и удачно вписываются в сложившуюся структуру района. К тому же, концепция жилого комплекса перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», благодаря чему новый проект становится фактически его продолжением.
Общая проектная площадь жилого комплекса составляет 144 тыс. кв. м, из которых под жилье будет отведено 77 тыс. кв. м. Первые этажи жилых корпусов займут офисные и торгово-бытовые помещения.
В рамках реализации первой очереди проекта будут возведены три корпуса переменной этажности: корпус №1 включает семь секций от 6 до 51 этажей, корпус 2 состоит из 4 секций высотой от 4 до 30 этажей. Фасады двух секций, составляющие вторую часть корпуса, будут облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Оригинальное архитектурное решение реализовано и в корпусе № 3 – здесь три секции образуют приватный двор без машин, полностью безопасный для жителей.
Всего в комплексе построят 1227 квартир, включая студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Минимальная площадь квартир начинается от 30 кв. м, максимальная – 113 кв. м.
Из объектов собственной инфраструктуры в проекте предусмотрены детсад на 130 мест, фитнес-центр, магазины, кафе, аптека, а также наземная автостоянка и подземный паркинг. В рамках благоустройства дворов будут выполнены работы по озеленению, оборудованы игровые площадки и зоны отдыха.
Одним из главных преимуществ комплекса является его отличная транспортная доступность.
«В трех минутах неспешной ходьбы от будущего комплекса расположится станция метро «Шелепиха», в километре – станция метро «Международная», еще ближе находится ж/д станция «Тестовская». При этом неподалеку от жилого комплекса пролегает Третье транспортное кольцо, что будет очень удобно для автовладельцев», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, потенциальные покупатели также оценят парковые массивы и богатую инфраструктуру, которыми славится Пресненский район.
Помимо Пресненского парка, по соседству с комплексом располагается и ПКиО «Фили» – уникальная природоохранная территория, где все предусмотрено для прогулок, культурного отдыха и развлечения граждан.
Развлекательная и, конечно, торговая инфраструктура широко представлена в ТРЦ «АФИмолл Сити»: перечень магазинов и развлечений в этом гигантском торгово-развлекательном комплексе у метро «Выставочная» удовлетворит самого взыскательного посетителя.
«А в расположенном неподалеку ММДЦ «Москва-Сити» кипит деловая жизнь. Да и в целом, район, когда-то бывший индустриальным, очень быстро становится центром активной жизни, что серьезно повышает привлекательность проекта и с инвестиционной точки зрения», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Праздничные сделки: покупатели приходили за квартирами в выходные и в морозы

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали покупательскую активность в новогодние каникулы и пришли к выводу, что кто-то ждал праздничных дней, чтобы выбрать квартиру, а для кого-то подбор возможных вариантов нового жилья стал еще одним новогодним развлечением.
В целом покупательская активность достаточно сильно различалась в зависимости от конкретного объекта: были офисы продаж, которые за первую неделю 2017 года практически никто не посетил, а были и такие, где клиенты бронировали новое жилье и совершали покупки.
Многие менеджеры по продажам отметили, что потенциальные покупатели довольно часто приходили «с улицы», буквально заходя в офис на объекте по дороге – например, возвращаясь с дачи или с прогулки. Такие посетители интересовались покупкой «на будущее» и не готовы были забронировать квартиру в тот же день.
Те покупатели, кто приезжал по предварительному звонку, оказались более целеустремленными. Они выбирали конкретные квартиры, интересовались возможностями покупки с помощью услуги Trade-in, также покупали и машино-места (в основном в жилых комплексах, расположенных в Москве).
Один из подмосковных офисов продаж посетили в том числе иногородние покупатели, но в целом новостройки в Подмосковье в праздники пользовались меньшим интересом, чем жилые комплексы Москвы и Новой Москвы.
Те, кто заранее планировал посещение офиса «БЕСТ-Новострой» в выходные, активно пользовались поисковыми системами в интернете, чтобы получить первичную информацию о квартирах, выбрать объект и уже затем поехать на площадку.
«В целом можно сделать вывод, что длительные выходные и морозы практически не повлияли на активность покупателей. В среднем по компании количество первичных обращений снизилось в праздники незначительно – на 7%. Те, кто запланировал выбор квартиры и покупку на первую неделю января, смогли не только сделать это без суеты, но еще и воспользоваться новогодними спецпредложениями от застройщиков и партнерских компаний, например, скидками на мебель, получить отделку в подарок и таким образом получить приятный бонус к новогодней покупке», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Выгодные условия ипотеки в ЖК «Новокрасково»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что корпус №2 жилого комплекса «Новокрасково» получил аккредитацию нескольких банков.
Теперь покупатели квартир могут воспользоваться ипотечными предложениями 16 крупных банков, в том числе Сбербанк, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Возрождение.
Кредит можно получить на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Минимальная ставка составляет 10,6% годовых.
«ЖК «Новокрасково» – удачный выбор для ипотечных покупателей с оптимальным сочетанием суммы первоначального взноса и ежемесячных платежей,– отмечает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Например, выплаты за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м могут составить около 20 000 рублей в месяц. Такие расходы может позволить себе практически каждый работающий житель столицы».
ЖК «Новокрасково» – проект комфорт-класса архитектурного бюро «Остоженка», расположенный в 5 минутах ходьбы от ж/д ст. Коренево.
В строительстве используются современные технологии и инженерные решения, в числе которых – система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов будут установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.

Ипотека выгодней до 31 января

Спешим сообщить, что до 31 января действует ипотечная ставка в размере – 10,6% от банка ВТБ.
Для компании «БЕСТ-Новострой» установлен дисконт в размере 2% от базовой ставки по программам ипотечного кредитования – 12,6%.
Условия действительны только для квартир в аккредитованных банком новостройках.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2015 год нами реализовано свыше 391 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв. м

Хотя число новых проектов в 2016 г. сопоставимо с аналогичными показателями 2015 г.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра.
В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции — более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25.
На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%.
В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года практически не менялась – коррекция в 0,7% скорее похожа на статистическую погрешность.
Также незначительны и ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. руб. в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го).
Общая же цена 1 кв. метра по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.
По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», стабильность средней стоимости квадратного метра обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности уже реализуемых объектов, нивелируется за счет выхода на рынок новых проектов по низким стартовым ценам.
«В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19 на апартаменты всех классов, 24 на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье.
Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион (!) квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64% (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).

Квартиры в Красково – всего за 1,7 млн рублей

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что в жилом комплексе «Новокрасково» начались продажи квартир в корпусе №4.
Минимальная стоимость составляет 1,7 млн руб.
Напоминаем, что при покупке квартир в ЖК «Новокрасково» действуют скидки и беспроцентная рассрочка.
ЖК «Новокрасково» — стильный современный проект комфорт — класса, строящийся на берегу озера в Люберецком районе. Он станет уникальным для местной застройки объектом, издалека привлекающим внимание. Элегантные корпуса переменной этажности (7-17 этажей) в современном стиле задают всему комплексу динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
В строительстве будут использованы современные технологии и инженерные решения, в числе которых — система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.
Жилой комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м – это шесть жилых монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир, детский сад, школа, поликлиника, две многоуровневые парковки. В «Новокрасково» будут представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
Концепция проекта основана на передовых принципах градостроения, таких как квартальная застройка, комплексное благоустройство территории, дворы без машин. Первые этажи отданы под нежилые помещения, где разместятся объекты бытовой инфраструктуры.
Любители активного образа жизни оценят беговые и велодорожки на территории комплекса, не говоря уже о волейбольной и баскетбольной площадках.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково», расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей
Разделы